Mail ons op Dit e-mailadres wordt beveiligd tegen spambots. JavaScript dient ingeschakeld te zijn om het te bekijken. en we doen ons best om u tegemoet te komen!
Ontdek Portugal Realty's vermeldingen in de media, persinitiatieven en fotogalerij van recente overzeese onroerend goed shows en andere evenementen!
Bij Portugal Realty zijn wij van mening dat een positieve klantervaring begint lang voordat een huizenkoper voor de eerste keer contact met ons opneemt!
Met deze missie in het achterhoofd, hebben wij de afgelopen twee decennia sterk geïnvesteerd in het creëren van meerdere outreach initiatieven gericht op het verstrekken van deskundige informatie over het kopen van onroerend goed in Portugal, waardevolle inzichten over de Zilverkust (onze regio van expertise) en ook de uitdagingen van het investeren in onroerend goed in het buitenland.
Ons team is altijd blij om deel uit te maken van nationale en internationale persinterviews, vastgoedevenementen, seminars en podcasts, en biedt een insidersperspectief van het enorme voorrecht dat het leven in Portugal is, lang voordat een reis naar onroerend goed begint!
Hier zijn enkele van onze favoriete momenten uit het 'A Place in the Sun Webinar' over de Zilverkust van Portugal, waarbij onze Verkoopdirecteur, Dylan Herholdt, aanwezig was.
Neem contact met ons op voor meer informatie of media aanvragen!
Door een account aan te maken op de website van Portugal Realty heeft u sneller en meer gepersonaliseerde toegang tot de informatie die u het meest interesseert!
Om meer te weten te komen over hoe wij met uw persoonlijke gegevens omgaan, verwijzen wij u naar ons Privacybeleid.
Bewaar uw favoriete eigendommen
Sneller contactverzoeken versturen
Update uw accountprofiel
Ontvang updates over nieuwe eigendommen
Kom naar onze volgende vastgoedbeurzen waar we nieuwe lanceringen presenteren en informatie delen over het kopen van een huis in Portugal...
We kijken uit naar meer beurzen, nieuwe locaties en exclusieve vastgoedlanceringen!
Houd een oogje in het zeil voor nieuwe data door ons te volgen op sociale media of door je in te schrijven op onze nieuwsbrief voor nieuws en vroege toegang tot het programma van volgend jaar.
"Toen ik in Portugal aankwam, voelde ik me meteen heel erg thuis. Ik weet niet waarom, ik voelde gewoon: Ik zou hier kunnen leven, ik zou me hier kunnen aanpassen..."
Neem contact met ons op om uw afspraak tijdens de beurs te plannen!
Vind antwoorden op enkele van de meest gestelde vragen over leven en eigendom in Portugal.Vind antwoorden op een aantal van de meest gestelde vragen over het kopen van een huis in Portugal en de Portugese levensstijl...
Als u op zoek bent naar een eenvoudiger manier van leven, omringd door prachtige stranden, prachtige landschappen, heerlijk eten, goede wijnen en buitengewoon vriendelijke en gastvrije mensen, dan bent u bij ons aan het juiste adres!
Portugal Realty is gespecialiseerd in het helpen van buitenlandse klanten bij het kopen van een villa of appartement in enkele van de meest gewilde locaties van Portugal aan de Zilverkust van Portugal.
Met meer dan 25 jaar ervaring zal ons team van onroerend goed deskundigen u begeleiden bij het vinden van de juiste woning voor uw behoeften en levensstijl, en zal u helpen bij elke stap van de weg, voor een eenvoudige en probleemloze aankoop ervaring:
Er zijn geen beperkingen voor het kopen van onroerend goed in Portugal en de vastgoedsector is goed ontwikkeld.
Nadat u een beslissing heeft genomen over het onroerend goed dat u wilt kopen en ervoor zorgt dat aan alle financiële en fiscale vereisten is voldaan, is het proces relatief snel.
Voordat de akte wordt ondertekend, zal een notaris alle officiële documenten controleren om er zeker van te zijn dat het pand legaal kan worden verkocht en controleren op eventuele beperkingen op het gebruik ervan. De akte wordt dan ondertekend in aanwezigheid van de verkoper, bijgewoond door de notaris.
Voor de aankoop van een woning in Portugal heeft u een fiscaal nummer nodig, ook wel NIF genoemd.
U kunt een NIF nummer aanvragen bij elk belastingkantoor in Portugal (Serviço de Finanças), Loja de Cidadão of bij de kantoren waar de Portugese Cartão de Cidadão (Burgerkaart) wordt uitgegeven (bij het aanvragen van dit document wordt tegelijkertijd het NIF nummer uitgegeven).
Als u niet in Portugal woont, hebt u slechts drie documenten nodig om een NIF aan te vragen:
1. Paspoort of persoonlijk identificatiedocument;
2. Bewijs van adres uit het land van herkomst (dit kan bijvoorbeeld een elektriciteits-, water- of internetrekening zijn);
3. Document waaruit blijkt dat uw fiscaal vertegenwoordiger ermee instemt deze functie uit te oefenen.
Wilt u meer weten over het aanvragen van een NIF-nummer in Portugal en waarom u wellicht een fiscaal vertegenwoordiger moet aanwijzen, lees dan deze nuttige informatie van Portugal Accounting.
Vastgoedkopers in Portugal moeten ook rekening houden met de volgende kosten:
Het kopen van een woning in Portugal kan een uitstekende investering zijn, aangezien er tal van vastgoedmogelijkheden zijn die waar voor uw geld bieden op zeer gewilde locaties.
Gezien de grote vraag naar toerisme in Portugal, kunt u hoge huuropbrengsten verwachten als u uw woning op de vakantiemarkt plaatst.
Nieuwbouwwoningen zijn ook een goede investering vanwege de stijging van de huizenprijzen, een trend die al jaren aan de gang is op de Portugese vastgoedmarkt.
Hoewel het proces vrij eenvoudig is, wordt het kopen van onroerend goed in Portugal gemakkelijker gemaakt met de steun van een advocaat of een vergelijkbare wettelijke vertegenwoordiger die Portugees spreekt en kennis heeft van nationale regelgeving.
Het is niet verplicht, maar het is wel aan te raden, aangezien een advocaat of advocaat u kan helpen bij zaken als het verkrijgen van de juridische documenten die nodig zijn om een woning in Portugal te kopen, het openen van een bankrekening of het vertalen van contractuele informatie, wat vooral handig is als u ' ben geen vloeiende Portugese spreker.
Buitenlanders zijn vrij om privé-bezit te bezitten in Portugal zonder beperking van de waarde of het aantal eigendommen, ongeacht hun nationaliteit.
Veel buitenlanders die in Portugal wonen, vragen echter wel het Portugese staatsburgerschap aan omdat het rechten verleent, zoals de vrijheid om te wonen, werken of met pensioen te gaan in een andere EU-lidstaat, te stemmen bij nationale en Europese verkiezingen en referenda, evenals het recht om een Portugees paspoort waarmee u zonder visum of visum bij aankomst naar 172 landen kunt reizen.
Lees hier meer over de voordelen van het Portugese staatsburgerschap.
Woningen in Portugal kunnen rechtstreeks worden verkocht door particuliere eigenaren of via een erkende makelaar. Alle makelaars in Portugal zijn wettelijk verplicht om een AMI-licentie te hebben die is verleend door de IMPIC (Institute of Public Markets, Real Estate and Construction, I.P.).
Werken met een erkende makelaar garandeert veiligheid, geloofwaardigheid, professionaliteit, evenals transparantie en snelheid in de geleverde diensten.
De kosten die u kunt verwachten bij de verkoop van uw woning in Portugal zijn onder meer:
• Als u gebruik maakt van de diensten van een makelaar, moet u een commissie (een door beide partijen onderling overeen te komen percentage) plus btw (belasting over de toegevoegde waarde) betalen over de prijs die bij de ondertekening is ingevoerd.
• Als u een woning gaat verkopen die is gekocht met een nog lopende hypotheek, wordt er voor het verzoek tot opzegging van de hypotheek ook een vergoeding in rekening gebracht door de Kadaster (Conservatoria do Registo Predial). Het is ook belangrijk om op de hoogte te zijn van eventuele kosten die aan uw bank zijn verschuldigd vanwege het vooraf betalen van uw hypotheek.
• De verkoop van onroerend goed vereist ook dat u in het bezit bent van een reeks wettelijk verplichte documenten, namelijk: een permanent grondcertificaat, een tweede kopie van de eigendomsvergunning, een tweede kopie van het technische dossier van de woning en een energiecertificaat. De kosten van deze documenten variëren afhankelijk van het type onroerend goed dat wordt verkocht. In sommige gevallen heeft u deze documenten misschien al.
• Bij de verkoop van onroerend goed in Portugal moet u ook vermogensbelasting op onroerend goed betalen.
Een nieuwbouwwoning kopen, ook wel 'off-plan' of 'sleutel-op-de-deur' genoemd, betekent dat de bouw van je villa of appartement nog niet is begonnen. De bouwplannen zijn echter wel opgesteld en de bouwvergunning is verleend.
In Portugal is de aankoop van een nieuwbouwwoning erg populair omdat het een zeer veilig proces is voor zowel de aannemer als de koper. Elke fase van de bouw wordt gewaarborgd door contracten die de belangen van alle betrokken partijen veiligstellen.
Het kopen van een nieuwbouwwoning heeft verschillende voordelen, namelijk minder belastingen en de mogelijkheid om de bouw van je droomhuis stap voor stap te begeleiden.
Nieuwbouwwoningen hebben ook het voordeel dat ze worden gebouwd met moderne, energiezuinige materialen die zorgen voor lagere exploitatie- en onderhoudskosten.
Ervaren bouwbedrijven in Portugal begeleiden elke klant vanaf de ontwerpfase tot aan de vergunningverlening en garanderen alle service na verkoop die je nodig hebt en de bouwgarantie die vereist is door de Portugese wetgeving.
De standaard wachttijd voor de voltooiing van de bouw van een nieuwbouwwoning in Portugal ligt tussen 12 en 24 maanden, maar is afhankelijk van de locatie, de grootte en de specifieke kenmerken van het project.
Over de geschatte tijd wordt onderhandeld met de aannemer voordat een wettelijk contract wordt ondertekend en de koper ontvangt regelmatig bijgewerkte rapporten naarmate de bouw vordert.
De vastgoedprijzen in Portugal die de afgelopen jaren zijn geregistreerd, hebben aangetoond dat het kopen van een nieuwbouwwoning meestal een geweldige investering is.
Gemiddeld kan off-plan kopen tot 15% voordeliger zijn dan het kopen van een tweedehands woning op dezelfde locatie. Tijdens de bouwfase stijgen de prijzen van onroerend goed vaak met 15% of meer, afhankelijk van de locatie.
Portugal biedt een reeks belasting- en verblijfsinspectieven voor buitenlanders die in ons land willen investeren. Aangezien deze programma's voortdurend in ontwikkeling zijn, is het verstandig om contact op te nemen met de Portugese officiële diensten om er zeker van te zijn voor welke prikkels u in aanmerking komt of meer voordelen biedt voor uw persoonlijke situatie.
Het belastingregime voor niet-woonachtige ingezetenen in Portugal, ook bekend als de NHR-status, werd door de Portugese regering gecreëerd om investeringen aan te trekken van buitenlandse gepensioneerden en professionals die worden beschouwd als van grote culturele en economische waarde.
Dankzij dit regime kunnen de begunstigden aanzienlijke belastingbesparingen krijgen, zoals belastingvrijstellingen op inkomsten uit buitenlandse bronnen of het betalen van een vast tarief in de personenbelasting gedurende een specifieke periode.
Als je wilt profiteren van de NHR-status, houd er dan rekening mee dat dit programma in de loop der jaren is veranderd, dus zorg ervoor dat de informatie die je hebt up-to-date is. We raden je ten zeerste aan om een ervaren Portugese boekhouder te zoeken die je kan helpen om na te gaan welke voordelen er bestaan op het moment van je aanvraag, of je in aanmerking komt en welke stappen en wettelijke documentatie nodig zijn om je aan te melden voor het programma.
Portugese banken bieden hypotheken aan aan investeerders die onroerend goed kopen in Portugal, ongeacht hun nationaliteit of verblijfsstatus.
Het is ook vrij eenvoudig om een Portugese bankrekening te openen, aangezien alle grote Portugese banken consultants hebben die vreemde talen spreken en ervaring hebben met het assisteren van internationale klanten.
Als u onderzoek doet naar onroerend goed dat te koop is in Portugal, houd dan rekening met uw budget en de manier waarop u uw aankoop wilt financieren.
Portugese banken financieren normaal gesproken tussen de 50 en 70% van de aankoopwaarde, afhankelijk van uw nationaliteit, leeftijd en andere factoren.
Wanneer u uw budget overweegt, raden wij u ook aan om rekening te houden met 7-10% extra, voor kosten die kunnen worden gemaakt bij de registratie en overdracht van uw woning.
Het is belangrijk dat je duidelijk bent over je budget, omdat dit je makelaar zal helpen bij het selecteren van eigendommen die je kunt bezichtigen, waardoor je zowel tijd als onnodige rompslomp bespaart.
Zoals in alle Europese landen, heeft Portugal onroerendgoedbelasting die, op enkele zeldzame uitzonderingen na, moet worden betaald bij het kopen, verkopen of bezitten van onroerend goed.
Het is belangrijk om op de hoogte te zijn van deze belastingen om alle kosten in verband met een vastgoedtransactie te wegen. Als u deze verplichtingen vroegtijdig kent, kunt u bovendien een nauwkeurigere kostenraming maken en verrassingen op het laatste moment voorkomen.
Deze belastingen, die in sommige gevallen veel lager zijn dan in andere Europese landen, omvatten:
De IMT-belasting moet worden betaald, ongeacht of de gekochte woning nieuw of gebruikt is. De waarde van deze belasting is echter niet in alle gevallen hetzelfde.
De IMT-belasting varieert afhankelijk van de aanschaffingswaarde van het onroerend goed of de waarde van het belastingvermogen (wat het hoogste is), de locatie en het doel ervan, en er kunnen gevallen zijn waarin u bent vrijgesteld van het betalen van deze belasting. Deze belasting is bijvoorbeeld lager als het onroerend goed voor eigen gebruik en permanent verblijf is, en hoger als het een koop is om te verhuren.
Portugal biedt uitstekende belastingmogelijkheden voor buitenlanders die in Portugal investeren.
Als ze op de juiste manier worden beheerd, kunnen deze buitenlanders, dankzij specifieke stimuleringsprogramma's en belastingwetgeving, profiteren van belastingverlagingen of zelfs belastingvrije overeenkomsten betalen met andere landen om dubbele belasting te voorkomen. Elk geval moet echter afzonderlijk worden geanalyseerd om te zien welke prikkels beschikbaar zijn en welke vereisten nodig zijn om in aanmerking te komen.
Dit is een vraag die veel klanten ons stellen, maar er is niet altijd een direct antwoord. De beste plaats om een huis in Portugal te kopen, hangt sterk af van het profiel, de behoeften en het budget van elk gezin.
Daarom is het erg belangrijk om een beetje onderzoek te doen naar de locaties die u het meest interesseren en te leren of ze aan uw behoeften voldoen.
Als je vragen hebt, begeleidt een van onze vastgoedadviseurs je graag op je zoektocht naar de juiste locatie voor jou en je gezin.
Je kunt hier een GRATIS GESPREK boeken.
Portugal is een van de zonnigste plekken ter wereld, met meer dan 300 dagen zon per jaar! Hier vind je een heerlijk mediterraan klimaat, want Portugal is een van de Europese landen met het hele jaar door mildere temperaturen.
De zuidelijke regio van Portugal is de warmste, maar zelfs de heetste zomers worden gekoeld door de Atlantische wind. In de winter zijn er genoeg zonovergoten dagen om je warm en vrolijk te houden.
De gemiddelde jaartemperatuur op het vasteland van Portugal varieert tussen het bergachtige noordelijke binnenland, dat veel koeler is, en het zuiden, dat een gemiddelde jaartemperatuur van ongeveer 18 ° C registreert.
Sneeuw komt alleen voor in vier districten in het noorden van het land (Guarda, Bragança, Vila Real en Viseu) en komt vrijwel niet voor in het grootste deel van de Algarve en de kust van Portugal.
Portugal wordt door de Global Peace Index regelmatig gerangschikt in de top 5 van meest vreedzame landen ter wereld. Maar niemand in Portugal heeft statistieken nodig om te weten dat het land veilig is! In kleine plattelandsdorpjes is het nog steeds gebruikelijk dat mensen hun deuren niet op slot doen.
In grotere steden zoals Lissabon en Porto komen echter dezelfde ergernissen voor als in andere grote Europese toeristische trekpleisters, waar buitenlanders soms het slachtoffer worden van zakkenrollerij en tasjesroof. Maar zelfs in deze twee grotere steden is het nog steeds erg veilig om er als toerist te wonen of te leven, zelfs voor vrouwelijke soloreizigers.
De kwaliteit van leven in Portugal is een van de beste ter wereld, hoewel de algemene kosten van levensonderhoud verrassend laag zijn. Op de meeste plaatsen in het land kun je comfortabel leven van slechts 1000 euro per maand, naast wat je uitgeeft aan huur.
Een maaltijd in een goedkoop restaurant kost je bijvoorbeeld gemiddeld € 15, een liter gewone melk € 0,90, een kg appels € 1,80 en een enkeltje met een openbaar vervoermiddel zoals de metro in Lissabon € 1,65.
Ook zijn openbare diensten zoals onderwijs en gezondheidszorg in Portugal gratis voor kinderen en de meeste ouderen, of vereisen zeer kleine eigen bijdragen voor de rest van de bevolking die ingezetenen zijn, wat de totale kosten van levensonderhoud nog betaalbaarder maakt.
De kosten voor nutsvoorzieningen in Portugal zijn afhankelijk van de grootte van het pand, de gebruikte materialen in de constructie, het aantal mensen dat erin woont en het dagelijks algemeen gebruik. Zo zal een nieuwbouwwoning met een energiecertificering van B of hoger veel lagere comfortkosten hebben.
Om een idee te krijgen van de kosten in het algemeen, kost een appartement met 2 slaapkamers u gemiddeld 40 € elektriciteit en 17 € water per maand.
Hoewel de overgrote meerderheid van de mensen in Portugal vreemde talen spreekt, namelijk Engels, waarderen de Portugezen de moeite die sommige expats doen om hun taal te leren.
Als u besluit de taal te leren, zijn er in het hele land verschillende taalscholen en op sommige locaties zijn openbare scholen en lokale vrijwilligersgroepen die gratis Portugese lessen aanbieden. Je kunt ook een breed scala aan hulpmiddelen vinden om online Portugees te leren, zoals online Portugese cursussen, apps, podcasts, YouTube-video's, evenals e-books en audioboeken over Portugese grammatica en nuttige zinnen.
Portugal is een van de zonnigste plekken van Europa, met meer dan 3.000 zonuren per jaar. Maar dat is niet de enige reden waarom het land zo populair is onder gepensioneerden. Het land biedt ook een uitstekend gezondheidszorgsysteem, drie internationale luchthavens met goedkope dagelijkse vluchten naar vrijwel overal in Europa, betaalbare levensonderhoud en een gastvrije en ontspannen levensstijl.
Het soort visum dat je nodig hebt, hangt af van hoe lang je in Portugal wilt blijven.
De Portugese visumvereisten verschillen ook afhankelijk van je nationaliteit (onderdanen van de Europese Unie kunnen bijvoorbeeld zo lang als ze willen in Portugal blijven en hebben geen visum nodig om het land binnen te komen).
Er zijn twee onderwijssystemen in Portugal: privéonderwijs en openbaar onderwijs.
Over het algemeen gaan kinderen naar openbare scholen in hun eigen gemeenschap of zo dicht mogelijk bij hun buurt. Openbare scholen zijn gratis en alle lessen worden in het Portugees gegeven.
Het alternatief zijn privéscholen of internationale scholen, die meestal in Lissabon en de Algarve te vinden zijn. Internationale scholen in Portugal bieden internationale lesprogramma's en op een paar scholen kun je ook internaten.
De Portugezen genieten van kleine dingen, zoals het kijken naar de zonsondergang of het genieten van heerlijk eten, zonder erover na te denken of iets ingewikkelder te maken dan het al perfect is. Ze leven elk moment ten volle, met oprechte dankbaarheid voor de eenvoudige genoegens van het leven.
Bij Portugal Realty geloven we dat een eenvoudig leven bestaat uit leven op een steenworp afstand van het strand, de tijd nemen om koffie te gaan drinken en te genieten van het uitzicht, de zeebries en de frisheid van het water op je voeten voelen, de zon je huid goud laten kleuren... ontspan je en geniet van al het moois dat Portugal te bieden heeft, wij zorgen voor de rest.
Als je meer wilt weten over wonen in Portugal en de Portugese levensstijl, abonneer je dan op Portugal The Simple Life Podcast.
Steeds meer gezinnen van over de hele wereld verhuizen naar Portugal om te genieten van de uitzonderlijke mogelijkheden die het land biedt voor zowel kinderen als volwassenen.
Portugal biedt een prachtige kustlijn, veel dingen om te zien en te doen, uitstekende openbare en internationale scholen, zeer lage misdaadcijfers en alle voorzieningen van het moderne leven, van een uitstekende gezondheidszorg tot een robuuste dekking van diensten, handel en toegang tot technologie.
Het Portugese volksgezondheidsstelsel wordt beschouwd als een van de beste ter wereld, gerangschikt als de 12e beste ter wereld door de Wereldgezondheidsorganisatie. Afhankelijk van uw nationaliteit of verblijfsstatus kan toegang tot openbare gezondheidsdiensten, bekend als de "Servico Nacional de Saude" (SNS), gratis zijn of een zeer kleine eigen bijdrage kosten.
Er zijn ook verschillende opties voor particuliere zorgverleners die wereldwijd bekend zijn en een grote verscheidenheid aan verzekeringen accepteren.
Toegang tot het nationale gezondheidszorgsysteem van Portugal is mogelijk gratis of vereist de betaling van een kleine vergoeding, afhankelijk van onder meer de leeftijd, de gezondheidstoestand en de nationaliteit van de patiënt:
Als uw woning een tweede huis is of als u van plan bent uw investering via vakantieverhuur te maximaliseren, kunt u er zeker van zijn dat u niet alles zelf hoeft te regelen.
Portugese vastgoedbeheerders bieden een professionele service gericht op uw comfort en gemoedsrust, inclusief alles van het eenvoudig vasthouden van de sleutel tot het ophalen van de post tot schoonmaak, was, tuin- en zwembadonderhoud.
Klik hier om te zien hoe ons netwerk van gekwalificeerde partners u kan helpen de investering van uw vakantiehuis in Portugal te maximaliseren.
Als u van plan bent uw Portugese woning als vakantiehuis te verhuren, vereist de Portugese wet een toeristische huurlicentie genaamd AL-licentie (AL - Alojamento Local).
U kunt hier zelf voor zorgen of hulp zoeken bij een vakantieverhuurder. Zulke bedrijven zullen u niet alleen helpen met alle juridische zaken, maar ook met management en marketingdiensten die u helpen om de beste resultaten te behalen op verhuurplatformen zoals Booking.com, Airbnb of HomeAway, onder andere.
Klik hier om te zien hoe ons netwerk van gekwalificeerde partners u kan helpen de investering van uw vakantiehuis in Portugal te maximaliseren.
Elke week delen Dylan en zijn gasten waarom het eenvoudige leven in Portugal zo aantrekkelijk is...
Portugal biedt veel redenen om het land te bezoeken of te investeren in onroerend goed! Bekijk onze blogs...
Download je gratis exemplaar van Portugal The Simple Life Magazine - In het Engels, Frans en Nederlands!
Neem contact met ons op om uw bezoek te plannen of om informatie aan te vragen.
Ons team zal uw contactpersoon zo snel mogelijk terugsturen!
WHATSAPP
(+351) 911 064 520
BEDRIJFSLUITEN
Maandag - Vrijdag: 9 uur tot 13 uur / 14 uur tot 18 uur
ONLINE VERGADERINGEN
Maak een afspraak met ons via Zoom of Skype
