Déménager au Portugal

Les propriétés au Portugal peuvent être vendues directement par des propriétaires privés ou par l'intermédiaire d'un agent immobilier agréé. Tous les agents immobiliers au Portugal sont légalement tenus de posséder une licence AMI délivrée par l'IMPIC (Instituto dos Mercados Públicos, do Imobiliário e da Construção, I.P.). 
Travailler avec un agent immobilier agréé garantit la sécurité, la crédibilité, le professionnalisme, ainsi que la transparence et la rapidité des services fournis.

Les coûts auxquels vous pouvez vous attendre lors de la vente de votre propriété au Portugal comprennent:

• Si vous utilisez les services d'une agence immobilière, vous devrez payer une commission (un pourcentage à convenir entre les deux parties), plus la TVA (taxe sur la valeur ajoutée), sur le prix indiqué à la signature.

• Si vous comptez vendre un bien immobilier acheté avec une hypothèque en cours, la demande de résiliation de l'hypothèque sera également assortie de frais facturés par le service du cadastre (Conservatória do Registo Predial). Il est également important de connaître les frais dus à votre banque en raison du paiement anticipé de votre hypothèque.

• La vente d'un bien immobilier nécessite également que vous ayez en votre possession un ensemble de documents requis par la loi, à savoir : un certificat foncier permanent, une deuxième copie de la licence de propriété, une deuxième copie du dossier technique de la propriété, et un certificat énergétique. Le coût de ces documents varie en fonction du type de bien vendu. Toutefois, dans certains cas, vous pouvez déjà disposer de ces documents. 

• Lorsque vous vendez une propriété au Portugal, vous devez également payer l'impôt sur les plus-values immobilières.

Le Portugal propose une série d'invectives sur la fiscalité et la résidence destinées aux étrangers qui souhaitent investir dans notre pays. Comme ces programmes sont en constante évolution, il est judicieux de vérifier auprès des services officiels portugais quelles sont les incitations auxquelles vous pouvez prétendre ou qui offrent plus d'avantages à votre situation personnelle.

Le régime fiscal portugais des résidents non habituels, également connu sous le nom de statut NHR, a été créé par le gouvernement portugais pour attirer les investissements des retraités et des professionnels étrangers considérés comme ayant une grande valeur culturelle et économique.
Ce régime permet à ses bénéficiaires de bénéficier d'économies d'impôt substantielles, telles que des exonérations fiscales sur les revenus de source étrangère ou le paiement d'un taux fixe d'impôt sur le revenu des personnes physiques pendant une période déterminée.
Si vous souhaitez bénéficier du statut de NHR, gardez à l'esprit que ce programme a quelque peu évolué au fil des ans ; assurez-vous donc que les informations dont vous disposez sont à jour. Nous vous recommandons vivement de faire appel à un comptable portugais expérimenté pour vous aider à confirmer quels sont les avantages existants au moment de votre demande, si vous remplissez les conditions requises et quelles sont les démarches et les documents juridiques nécessaires pour postuler au programme.

Comme dans tous les pays européens, le Portugal a des impôts fonciers qui, à quelques rares exceptions près, doivent être payés lors de l'achat, de la vente ou de la possession d'un bien immobilier.
Il est important de connaître ces taxes afin de peser tous les coûts impliqués dans une transaction immobilière. En outre, avoir une idée précoce de ces obligations vous permettra d'avoir une estimation plus précise des coûts et d'éviter les surprises de dernière minute.
Ces taxes, qui dans certains cas sont beaucoup plus faibles que dans d'autres pays européens, comprennent :

• Impôt sur les plus-values immobilières : Payé par celui qui vend une propriété ;
  
  
• IMT - Taxe municipale sur les transferts de propriété et IS - Droit de timbre : payé par quiconque achète une propriété ;
  
  
• IMI - Imposto Municipal sobre Imóveis (taxe municipale sur les biens immobiliers): Payé annuellement par tout propriétaire.

La taxe IMT doit être payée, que le bien acheté soit neuf ou d'occasion. Toutefois, la valeur de cette taxe n'est pas la même dans tous les cas.
L'impôt IMT varie en fonction de la valeur d'acquisition du bien ou de la valeur fiscale de l'actif (la plus élevée des deux), de son emplacement et de son objet, et il peut y avoir des cas où vous êtes exempté du paiement de cet impôt. Par exemple, cette taxe est moins élevée si le bien est destiné à votre propre usage et à votre résidence permanente, et plus élevée s'il s'agit d'un achat pour la location.

Le Portugal offre d'excellentes possibilités fiscales aux étrangers qui y investissent.
Si elles sont gérées correctement, ces possibilités, accordées par le biais de programmes d'incitation spécifiques et de la législation fiscale, permettent aux étrangers de bénéficier de réductions d'impôts ou même de ne payer aucun impôt en vertu de conventions conclues avec d'autres pays pour éviter la double imposition. Toutefois, chaque cas doit être analysé individuellement pour voir quelles sont les incitations disponibles et quelles sont les exigences requises pour pouvoir bénéficier de ces mesures.

Le Portugal est l'un des endroits les plus ensoleillés du monde, avec plus de 300 jours de soleil par an ! Vous y trouverez un merveilleux climat méditerranéen, car le Portugal est l'un des pays européens où les températures sont les plus douces toute l'année.

La région sud du Portugal est la plus chaude, mais même les étés les plus chauds sont refroidis par la brise atlantique. En hiver, les journées ensoleillées ne manquent pas pour vous garder au chaud et de bonne humeur.

La température annuelle moyenne du Portugal continental varie entre l'intérieur montagneux du nord, qui est beaucoup plus frais, et le sud, qui enregistre une température annuelle moyenne d'environ 18 °C.

La neige n'est présente que dans quatre districts du nord du pays (Guarda, Bragança, Vila Real et Viseu) et est presque inexistante dans la plupart de l'Algarve et sur la côte du Portugal.

Le Portugal est régulièrement classé par le Global Peace Index parmi les cinq pays les plus pacifiques du monde. Mais personne au Portugal n'a besoin de statistiques pour savoir que le pays est sûr ! Dans les petits villages ruraux, il est encore courant que les gens laissent leur porte ouverte.

Les grandes villes comme Lisbonne et Porto connaissent toutefois les mêmes désagréments que les autres grands centres touristiques européens, où les étrangers sont parfois victimes de vols à la tire et de vols de sacs. Toutefois, même dans ces deux grandes villes, il est très sûr de visiter le pays en tant que touriste ou d'y vivre, même pour les femmes voyageant seules.

La qualité de vie au Portugal est l'une des meilleures au monde, même si le coût de la vie est étonnamment bas. Dans la plupart des endroits du pays, vous pouvez vivre confortablement avec seulement 1 000 euros par mois, en plus de votre loyer.

Par exemple, un repas dans un restaurant bon marché vous coûtera en moyenne 15 euros, un litre de lait ordinaire 0,90 euro, un kilo de pommes 1,80 euro et un aller simple dans un moyen de transport public tel que le métro de Lisbonne 1,65 euro.

En outre, les services publics tels que l'éducation et les soins de santé au Portugal sont gratuits pour les enfants et la plupart des personnes âgées, ou ne nécessitent qu'un très faible ticket modérateur pour le reste de la population résidente, ce qui rend le coût global de la vie encore plus abordable.

Les coûts des services publics au Portugal dépendent de la taille de la propriété, des matériaux utilisés dans la construction, du nombre de personnes qui y vivent et de l'utilisation générale quotidienne. Par exemple, une nouvelle construction avec une certification énergétique de B ou plus aura des coûts de confort beaucoup plus bas.

Pour avoir une idée des coûts en général, un appartement de 2 chambres à coucher vous coûtera en moyenne 40€ d'électricité et 17€ d'eau par mois.

Bien que la grande majorité des Portugais parlent des langues étrangères, à savoir l'anglais, les Portugais apprécient les efforts que font certains expatriés pour apprendre leur langue.
Si vous décidez d'apprendre la langue, il existe plusieurs écoles de langues dans tout le pays et, dans certains endroits, des écoles publiques et des groupes de bénévoles locaux proposent des cours de portugais gratuits. Vous pouvez également trouver un large éventail d'outils pour apprendre le portugais en ligne, tels que des cours de portugais en ligne, des applications, des podcasts, des vidéos YouTube ainsi que des livres électroniques et des livres audio sur la grammaire portugaise et des phrases utiles.

Le Portugal est l'un des endroits les plus ensoleillés d'Europe, avec plus de 3 000 heures d'ensoleillement par an. Mais ce n'est pas la seule raison pour laquelle le pays est si populaire auprès des retraités.

Le pays offre également un excellent système de santé, trois aéroports internationaux avec des vols quotidiens à bas prix vers pratiquement toute l'Europe, un coût de la vie abordable, ainsi qu'un mode de vie accueillant et décontracté.

Le type de visa dont vous avez besoin dépend de la durée de votre séjour au Portugal.

Les exigences en matière de visa portugais varient également en fonction de votre nationalité (par exemple, les ressortissants de l'Union européenne peuvent rester au Portugal aussi longtemps qu'ils le souhaitent et n'ont pas besoin de visa pour entrer dans le pays).

Il existe deux systèmes d'enseignement au Portugal : l'enseignement privé et l'enseignement public.

En général, les enfants fréquentent des écoles publiques situées au sein de leur communauté ou le plus près possible de leur quartier. Les écoles publiques sont gratuites et tous les cours sont dispensés en portugais.

L'autre option est celle des écoles privées ou internationales, que l'on trouve principalement à Lisbonne et en Algarve. Les écoles internationales au Portugal proposent des programmes d'études internationaux et quelques-unes offrent également des possibilités d'internat.

Les Portugais prennent plaisir aux petites choses, comme regarder le coucher de soleil ou savourer un plat délicieux, sans trop y penser ni compliquer ce qui est déjà parfait. Ils vivent pleinement chaque instant, avec une gratitude sincère pour les plaisirs simples de la vie.

Chez Portugal Realty, nous pensons qu'une vie simple consiste à vivre à deux pas de la plage, à prendre le temps d'aller boire un café et de profiter de la vue, à sentir la brise marine et la fraîcheur de l'eau sur vos pieds, à laisser le soleil dorer votre peau... vous vous détendez et profitez de tout ce que le Portugal a de mieux à offrir, nous nous occupons du reste.

Pour en savoir plus sur la vie au Portugal et le mode de vie portugais, abonnez-vous au podcast Portugal The Simple Life.

De plus en plus de familles du monde entier viennent s'installer au Portugal pour profiter des possibilités exceptionnelles que le pays offre aux enfants et aux adultes.

Le Portugal offre un littoral magnifique, beaucoup de choses à voir et à faire, d'excellentes écoles publiques et internationales, un taux de criminalité très faible et tous les éléments de la vie moderne, depuis un excellent système de santé jusqu'à une couverture solide des services, du commerce et de l'accès à la technologie.

Si votre propriété est une résidence secondaire ou si vous avez l'intention de maximiser votre investissement par la location de vacances, soyez assuré que vous n'avez pas à vous occuper de tout vous-même.
Les sociétés de gestion immobilière portugaises offrent un service professionnel visant à assurer votre confort et votre tranquillité d'esprit, allant de la simple détention de clés à la collecte du courrier en passant par le nettoyage, la blanchisserie et l'entretien du jardin et de la piscine.
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Si vous avez l'intention de louer votre propriété portugaise comme maison de vacances, la loi portugaise exige une licence de location touristique appelée licence AL (AL - Alojamento Local).
Vous pouvez vous en occuper vous-même ou demander l'aide d'une agence de location de vacances. Ces sociétés vous aideront non seulement à régler toutes les questions juridiques, mais elles vous fourniront également des services de gestion et de marketing qui vous aideront à obtenir les meilleurs résultats sur des plateformes de location telles que Booking.com, Airbnb ou HomeAway, entre autres.
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