Is het nu een goed moment om een huis in Portugal te kopen? Als dit een vraag is die u zich stelt, weet dan dat het antwoord meer afhangt van "waar", "hoe" en "waarom" dan van "wanneer"...

Zoals met alles in het leven, zijn er geen eenvoudige antwoorden op complexe vragen. Maar is dit echt een complexe vraag? Alleen als je op zoek bent naar een "ja" of "nee" antwoord.

Iedereen die aandacht heeft besteed aan de Portugese vastgoedmarkt weet dat de prijzen in feite stijgen, maar dat is de vraag ook! Uiteindelijk hangt de beslissing of dit een goed moment is om te kopen meer af van "waar", "hoe" en "waarom" dan van "wanneer"...

Zie onze tips om het beste rendement voor het kopen van onroerend goed in Portugal te garanderen:

1. Negeer de "bubble" en controleer de feiten.

Het valt niet te ontkennen dat de Portugese vastgoedmarkt in 2018 een recordhoogte bleef bereiken. In vergelijking met het voorgaande jaar steeg het aantal transacties met 16,6% en groeide het investeringsvolume met 24,4% voor een totaal van 24,1 miljard euro (INE - Huisvestingsprijsindex IPHab).

Ondanks de snel stijgende huizenprijzen laten de statistieken zien dat Portugal nog steeds een van de beste landen in de eurozone is om in te investeren. De grootste prijsstijgingen vonden plaats in het centrum van Lissabon en Porto, maar zelfs op deze twee plaatsen liggen de prijzen nog steeds ver onder het gemiddelde van andere Europese steden.

In vergelijking met andere eigendommen met 120 m2 in de grote Europese steden staat Portugal op de 26e plaats op een totaal van 38 plaatsen, waaruit blijkt dat de prijzen veel lager zijn dan in de rest van West-Europa.

Alvorens te kopen, vergelijk prijzen, bekijk verschillende locaties en aarzel niet om te vragen naar andere alternatieven binnen uw budget. U zou verbaasd zijn hoeveel geweldige aanbiedingen er wachten op een koper zoals u!

2. Locatie is alles

Als u net begonnen bent met het zoeken naar onroerend goed in Portugal en alleen in Lissabon of Algarve op zoek bent naar onroerend goed, dan mist u echt het grotere plaatje! Portugal mag dan klein zijn in oppervlakte, maar het is zeker enorm in investeringsmogelijkheden en vastgoedopties.

De prijs van huizen in Portugal varieert sterk afhankelijk van de locatie. Op nationaal niveau, in het derde kwartaal van 2018, bedroeg de gemiddelde verkoopprijs 984 euro per vierkante meter. De prijzen zijn uiteraard hoger in de buurt van de kust en in de grotere steden, maar ze variëren ook veel van noord naar zuid.

Zoals u op de kaart hieronder kunt zien, blijven de grootstedelijke gebieden van Lissabon en Porto de hoogste waarden registreren, voornamelijk vanwege de toename van het toerisme en de opkomst van lokale accommodaties:

Gemiddelde prijs per vierkante meter - Portugal, 2018

*Source: INE, 2019

In 2018 registreerde Lissabon de hoogste gemiddelde verkoopprijs van huizen, € 2.877 per vierkante meter, gevolgd door Cascais en Oeiras die de tweede en derde plaats innemen. De gemiddelde prijs voor een huis in Porto is € 1.525, per vierkante meter.

Onder de gebieden die het meest gewild zijn bij buitenlanders, blijft de Algarve een hoge vraag verdienen. Met een ongelooflijke levensstijl, geweldig weer en een aantal van de beste stranden van Europa, de gemiddelde prijs van een huis in Faro is slechts € 1.352 per vierkante meter - een waarde die ver onder vergelijkbare gebieden in Europa ligt.

Een andere steeds populairdere locatie voor expats om onroerend goed te kopen is in de Zilverjust, waar de gemiddelde prijzen variëren van € 758 tot €1.239 per vierkante meter.

3. Kies het juiste huis voor u en uw levensstijl

Aan de andere kant hangt het optimaal benutten van uw investering ook af van het type huis dat u kiest. In sommige gevallen kan het voordeliger zijn om een nieuwe woning te kopen. Afhankelijk van de locatie kan de prijs van een nieuwbouwwoning in Portugal bijna gelijk zijn aan of zelfs lager zijn dan bij onroerend goed.

In een tijd waarin banken weer meer en meer beschikbaar komen voor woningkredieten en het de rente aantrekkelijk blijft, kan dit ook een goed moment zijn om financiering aan te vragen als u liever in een groter of beter gelegen object investeert.

De prijs, grootte en ligging van uw huis is afhankelijk van uw behoeften en levensstijl. Echter, met wat onderzoek en een bezoek aan alternatieve locaties, is het grotere plaatje misschien wel het beste beeld van uw perfecte droomhuis in Portugal!

4. Reken maar uit: uw vakantiehuis kan zich waarschijnlijk zelf terugbetalen.

• Portugal breekt nog steeds records met 12,76 miljoen toeristen in 2018;
  
  
• De gemiddelde huurprijs van een huis is hoger dan ooit en is in 2018 met 37% gestegen.

5. De administratieve rompslomp bestaat, maar deskundige adviseurs zullen deze graag voor u verminderen.

6. Iedereen kan een huis in Portugal kopen of niet, iedereen kan een huis in Portugal kopen. 

• Een vast tarief van 20% voor de belasting van de personenbelasting (IRS) voor een periode van 10 jaar (van toepassing op inkomsten uit activiteiten met een hoge toegevoegde waarde van wetenschappelijke, artistieke of technische aard);
  
  
• Alsmede geen dubbele belastingheffing voor pensioeninkomsten of voor inkomsten uit arbeid in loondienst en zelfstandige arbeid die in het buitenland zijn verkregen.