Est-ce le bon moment pour acheter une maison au Portugal ? Si c'est une question que vous vous posez, sachez que la réponse dépend plus du "où", du "comment" et du "pourquoi" que du "quand"...

Comme pour tout dans la vie, il n'y a pas de réponses simples à des questions complexes. Mais s'agit-il vraiment d'une question complexe ? Seulement si vous cherchez une réponse par "oui" ou par "non".
Quiconque a été attentif au marché immobilier portugais sait que les prix sont en fait en hausse, mais la demande l'est aussi ! En fin de compte, la décision d'acheter au bon moment dépend plus du "où", du "comment" et du "pourquoi" que du "quand"...
Consultez nos conseils pour assurer le meilleur rendement pour l'achat d'une propriété au Portugal :

1. Ignorez le babillage de la "bulle" et vérifiez les faits

Il est indéniable qu'en 2018, le marché immobilier portugais a continué à battre des records. Par rapport à l'année précédente, le nombre de transactions a augmenté de 16,6% et le volume des investissements a augmenté de 24,4% pour un total de 24,1 milliards d'euros (INE - Housing Price Index IPHab).
Malgré la hausse rapide des prix des logements, les statistiques montrent que le Portugal reste l'un des meilleurs pays de la zone euro dans lequel investir. Les hausses de prix les plus importantes ont été enregistrées dans le centre de Lisbonne et à Porto, mais même dans ces deux villes, les prix restent bien inférieurs aux moyennes des autres villes européennes.
En comparaison avec d'autres propriétés de 120 m2 dans les grandes villes européennes, le Portugal se classe 26ème sur un total de 38 places, ce qui montre que les prix sont beaucoup plus bas que dans le reste de l'Europe occidentale.
Avant d'acheter, comparez les prix, voyez les différents endroits et n'hésitez pas à demander d'autres alternatives dans votre budget. Vous seriez surpris du nombre de bonnes affaires qui attendent un acheteur comme vous !

2. L'emplacement, c'est tout

Si vous venez juste de commencer à chercher un bien immobilier au Portugal et que vous ne cherchez qu'à Lisbonne ou en Algarve, vous manquez vraiment la vue d'ensemble ! Le Portugal est peut-être petit en superficie, mais il est certainement énorme en opportunités d'investissement et en options immobilières.
Le prix des maisons au Portugal varie beaucoup selon l'emplacement. Au niveau national, au 3ème trimestre 2018, le prix de vente moyen a atteint 984 euros le mètre carré. Les prix sont évidemment plus élevés près de la côte et dans les grandes villes, mais ils varient aussi beaucoup du Nord au Sud.
Comme vous pouvez le voir sur la carte ci-dessous, les zones métropolitaines de Lisbonne et de Porto continuent d'enregistrer les valeurs les plus élevées, principalement en raison de l'augmentation du tourisme et du boom de l'hébergement local :

Prix moyen au mètre carré - Portugal, 2018

*Source : INE, 2019

En 2018, Lisbonne a enregistré le prix de vente moyen le plus élevé des maisons, € 2.877 par mètre carré, suivi par Cascais et Oeiras qui occupent les deuxième et troisième positions. Le prix moyen d'une maison à Porto est de 1.525 €.
Parmi les régions les plus recherchées par les étrangers, l'Algarve continue de mériter des niveaux élevés de demande. Avec un style de vie incroyable, un temps magnifique et quelques-unes des meilleures plages d'Europe, le prix moyen d'une maison à Faro n'est que de 1.352 € par mètre carré - une valeur bien inférieure à celle de zones similaires en Europe.
Un autre endroit de plus en plus populaire pour les expatriés pour acheter une propriété est sur la Côte d'Argent, où les prix moyens varient de 758 € à 1.239 € par mètre carré.

3. Choisir la bonne maison pour vous et votre style de vie

D'autre part, tirer le meilleur parti de votre investissement dépend également du type de maison que vous choisissez. Dans certains cas, il peut être plus rentable d'acheter une nouvelle maison. Selon l'emplacement, le prix d'une construction neuve au Portugal peut être presque le même ou même plus bas que celui d'une propriété revendue.
A l'heure où les banques redeviennent de plus en plus disponibles pour les prêts au logement et l'accession à la propriété.
Les taux d'intérêt demeurent attrayants, c'est peut-être aussi le bon moment pour faire une demande de financement si vous préférez investir dans une propriété plus grande ou mieux située.
Le prix, la taille et l'emplacement de votre maison dépendront de vos besoins et de votre style de vie. Cependant, avec un peu de recherche et une visite à d'autres endroits, l'image d'ensemble pourrait bien être la meilleure image de votre maison de rêve parfaite au Portugal !

4. Faites le calcul : votre maison de vacances peut probablement s'amortir d'elle-même.

• Le Portugal continue de battre des records avec 12,76 millions de touristes en 2018 ;
• Le prix moyen de location d'une maison est plus élevé que jamais et a augmenté de 37% en 2018.

5. La paperasserie existe, mais les experts-conseils se feront un plaisir de la réduire pour vous.

6. Résident ou non, n'importe qui peut acheter une maison au Portugal 

• Un taux fixe de 20% pour l'imposition de l'impôt sur le revenu des personnes physiques (IRS) pendant une période de 10 ans (applicable aux revenus provenant d'activités à haute valeur ajoutée de nature scientifique, artistique ou technique) ;
• Ainsi qu'à l'absence de double imposition pour les revenus de pension ou les revenus d'emploi et de travail indépendant obtenus à l'étranger.