Agora é uma boa altura para comprar casa em Portugal? Se esta é uma pergunta que está a fazer, saiba que a resposta depende mais de "onde", "como" e "porquê" do que de "quando"...

Como em tudo na vida, não há respostas simples para perguntas complexas. Mas esta é realmente uma pergunta complexa? Só se estiver à espera de uma resposta de "sim" ou "não".
Quem tem estado atento ao mercado imobiliário português sabe que os preços estão de facto a subir, mas a procura também. Em última análise, decidir se esta é uma boa altura para comprar depende mais de "onde", "como" e "porquê" e não tanto de "quando".
Veja as nossas dicas para garantir o melhor retorno para comprar propriedades em Portugal:

1. Ignorar a conversa de "bolhas" e verificar os factos

É inegável que em 2018 o mercado imobiliário em Portugal continuou a bater recordes. Em comparação com o ano anterior, o número de transações aumentou 16,6% e o volume de investimento cresceu 24,4% para um total de 24,1 mil milhões de euros (INE - Índice de Preços da Habitação IPHab).
Apesar da rápida subida dos preços das habitações, as estatísticas mostram que Portugal continua a ser um dos melhores países da Zona Euro para investir. Os maiores aumentos de preços verificaram-se no centro de Lisboa e no Porto, mas mesmo nestes dois locais os preços estão ainda muito abaixo das médias de outras cidades europeias.
Em comparação com outras propriedades com 120 m² nas principais cidades europeias, Portugal ocupa o 26.º lugar de um total de 38 lugares, mostrando que os preços são muito inferiores aos do resto da Europa Ocidental.
Antes de comprar, compare preços, veja várias localizações e não hesite em pedir outras alternativas dentro do seu orçamento. Vai ficar surpreendido com o número de bons negócios à espera de um comprador igual a si!

2. A localização é tudo

Se está a iniciar a procura de propriedades em Portugal e só está a pesquisar em Lisboa ou no Algarve, está mesmo a perder o panorama geral! Portugal pode ser pequeno em área, mas é definitivamente enorme em oportunidades de investimento e opções de propriedades.
O preço das casas em Portugal varia muito dependendo da localização. A nível nacional, no 3.º trimestre de 2018, o preço médio de venda atingiu 984 euros por metro quadrado. Os preços são obviamente mais elevados perto da costa e em cidades de maior dimensão, mas também variam muito de Norte para Sul.
Como pode ver no mapa em baixo, as áreas metropolitanas de Lisboa e Porto continuam a registar os valores mais elevados, em grande parte por causa do aumento do turismo e do boom do alojamento local:

Preço médio por metro quadrado - Portugal, 2018

*Fonte: INE, 2019

Em 2018, Lisboa registou o maior preço médio de venda de casas, 2.877 € por metro quadrado, seguido de Cascais e Oeiras que ocupam a segunda e terceira posições. O preço médio de uma casa no Porto é de 1.525 €.
Entre as áreas mais procuradas pelos estrangeiros, o Algarve continua a merecer elevados níveis de procura. Com um estilo de vida incrível, bom tempo e algumas das melhores praias da Europa, o preço médio de uma casa em Faro é de apenas 1.352 € por metro quadrado - um valor muito abaixo de áreas semelhantes na Europa.
Outro local cada vez mais popular para expatriados comprarem propriedades é na Costa de Prata, onde os preços médios variam de 758 € a 1.239 € por metro quadrado.

3. Escolha a casa certa para si e para o seu estilo de vida

Por outro lado, tirar o máximo partido do seu investimento também depende do tipo de casa que escolher. Em alguns casos, pode ser mais rentável comprar uma casa nova. Dependendo da localização, o preço de uma construção nova em Portugal pode ser quase o mesmo ou até mais baixo em comparação com uma propriedade de revenda.
Numa altura em que os bancos estão, mais uma vez, a tornar-se mais disponíveis para empréstimos à habitação e as taxas de juro permanecem baixas, este também pode ser um bom momento para pedir financiamento se preferir investir numa propriedade maior ou com melhor localização.
O preço, tamanho e localização da sua casa dependerá das suas necessidades e estilo de vida. No entanto, com alguma pesquisa e uma visita a locais alternativos, uma casa de sonho em Portugal poderá estar ao seu alcance!

4. Faça as contas: provavelmente a sua casa de férias pode pagar-se a si mesma

•  Portugal continua a bater recordes com 12,76 milhões de turistas em 2018;
•  O preço médio do aluguer de casas é mais elevado do que nunca e em 2018 aumentou 37%.

5. A burocracia existe, mas consultores especialistas terão todo o gosto em tratar do assunto

6. Residente ou não, qualquer pessoa pode comprar uma casa em Portugal 

• uma taxa fixa de 20% para o imposto sobre o rendimento das pessoas singulares (IRS) por um período de 10 anos (aplicável aos rendimentos provenientes de atividades de elevado valor acrescentado de natureza científica, artística ou técnica);
• bem como a não dupla tributação dos rendimentos de pensões ou dos rendimentos de trabalho obtidos no estrangeiro.