Ontdek hoeveel het kost om een huis in Portugal te onderhouden. Van onroerendgoedbelasting tot de prijzen van openbare diensten en diensten op het gebied van onroerendgoedbeheer en de verhuur van vakantiewoningen...

Wanneer de tijd komt om een huis in het buitenland te kopen, maken veel gezinnen zich zorgen over de algemene kosten van het onderhoud van hun eigendom. Ongeacht of u ervoor kiest om hier permanent te wonen of om een tweede huis of een onroerend goed investering voor vakantieverhuur te hebben, elke slimme koper wil geld besparen. 

Deze vraag is met name relevant wanneer klanten niet bekend zijn met de Portugese wetgeving of op hun hoede zijn voor nutskosten zoals elektriciteit. 

Hier zijn enkele basisfeiten die u zullen helpen meer te begrijpen over de kosten van het onderhoud van onroerend goed in Portugal. Kijk ook welke mogelijkheden er zijn om u te helpen geld te besparen terwijl u geniet van al dit prachtige land te bieden heeft: 

Onroerend goed belastingen

Eigenaren van onroerend goed of grond in Portugal moeten gemeentelijke onroerend goed belasting betalen, bekend als IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis). Het tarief van deze belasting is afhankelijk van de locatie, de grootte en de kenmerken van de woning.

Wie moet er betalen?
Volgens de IMI-regels moet iedereen die op 31 december van elk jaar een eigendom of grond bezit, het volgende jaar IMI-belasting betalen.

Vrijstellingen:

• Gezinnen met een bruto jaarinkomen van minder dan € 15.295 of met eigendommen gewaardeerd onder € 66.500 zijn vrijgesteld van het betalen van IMI. 
• Vaste huiseigenaren kunnen gedurende drie jaar vrijgesteld worden van IMI als de waarde van het onroerend goed niet hoger is dan € 125.000 en het jaarlijks belastbaar inkomen van het gezin lager is dan € 153.300.
• Andere vrijstellingen zijn onder meer politieke partijen, non-profitorganisaties, enz. 

Hoe wordt IMI berekend?
_De IMI berekeningsformule is zeer eenvoudig, u hoeft het tarief alleen maar te vermenigvuldigen met de VPT - Valor Patrimonial Tributário (Taxable Asset Value):

IMI-belasting = tarief x VPT

Het tarief wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente waar de woning zich bevindt. In stedelijke gebouwen variëren de tarieven tussen 0,3% en 0,45%. In uitzonderlijke gevallen kan de vergoeding oplopen tot 0,5% (oud maximumtarief). In rustieke gebouwen is het tarief 0,8%.

De VPT wordt bepaald door de AT - Autoridade Tributária e Aduaneira (Portugese Belastingdienst) en is gebaseerd op factoren zoals de leeftijd van het onroerend goed of de bouwprijs per vierkante meter. 

Hoe te betalen?
IMI kan in termijnen worden betaald, afhankelijk van het bedrag. Als het bedrag lager is dan € 250,-, wordt in april in één keer betaald. Als het bedrag tussen de € 250 en € 500 ligt, wordt de betaling in twee termijnen verdeeld, in april en november. 

Rekeningen van nutsbedrijven

De gebruikskosten zijn ook afhankelijk van de grootte van de woning, de gebruikte materialen voor de bouw, het aantal mensen dat er woont en het dagelijks gebruik. Een nieuw gebouw met een energiecertificering van B of hoger zal bijvoorbeeld veel lagere comfortkosten hebben. Een andere manier om de kosten te verlagen is het installeren van hernieuwbare systemen zoals zonnepanelen die een hogere energie-efficiëntie garanderen. 

Om een idee te krijgen van de kosten in het algemeen, volgt hier een maandelijkse kostenraming: 

 

De elektriciteitsprijzen in Portugal zijn zelfs lager dan in andere Europese landen zoals Denemarken, Duitsland, België, België, Spanje en Ierland (Eurostat, 2018): 

Vastgoedbeheer & Verhuurdiensten

Als uw woning een tweede huis is of als u van plan bent om uw investering te maximaliseren door middel van vakantieverhuur, kunt u er zeker van zijn dat u niet alles zelf hoeft te regelen. Bedrijven zoals Silver Coast Hospitality bieden een jarenlange ervaring op het gebied van vastgoedbeheer en woningverhuur, met een professionele service gericht op uw comfort en gemoedsrust. 

Met betrekking tot de verhuur van vakantiewoningen, zij hanteren een minimum commissie van 15%, die het beheer van toeristische huurvergunningen ("Alojamento Local", verplicht door de Portugese wet) en het actief promoten van uw eigendom omvat om de huuropbrengsten te maximaliseren. 

Wat betreft het beheer van onroerend goed, kunt u kiezen voor een eenvoudige sleutel tot een meer complete service die alles omvat van het ophalen van de post tot het schoonmaken, de wasserij, tuin en zwembad onderhoud. 
 

Als u meer wilt weten over wonen in Portugal en investeren in Portugees onroerend goed, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen! Wij hebben een grote selectie van onroerend goed te koop in de Zilverkust en we werken ook rechtstreeks samen met een sterk netwerk van partners die u zullen helpen om uw ervaring met het kopen van onroerend goed in Portugal eenvoudig en probleemloos te maken. 

Portugal Realty™ -  Huis kopen Portugal