Saiba quanta custa manter uma casa em Portugal. Desde os impostos sobre imóveis, aos preços dos serviços públicos e serviços de gestão de propriedades e aluguer de casas de férias…

Quando chega a hora de comprar uma casa num país estrangeiro, muitas famílias preocupam-se com o custo geral de manutenção da sua propriedade. Independentemente de optar por viver aqui permanentemente ou ter uma segunda casa ou investimento imobiliário para arrendamentos de férias, qualquer comprador inteligente quer rentabilizar o seu dinheiro. 

Esta questão é particularmente relevante quando os clientes não estão familiarizados com as leis portuguesas ou têm dúvidas sobre o preço dos serviços públicos, tais como a eletricidade. 

Aqui estão algumas dicas básicas que o ajudarão a entender mais sobre o custo de manter uma propriedade imobiliária em Portugal. Além disso, veja que opções existem para o ajudar a economizar dinheiro enquanto desfruta de tudo o que este belo país tem para oferecer: 
 

Impostos sobre Imóveis

Os proprietários de imóveis ou terrenos em Portugal têm de pagar o Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI). A taxa deste imposto depende da localização, tamanho e características da propriedade.

Quem tem de pagar?
De acordo com as regras do IMI, qualquer pessoa que possua uma propriedade ou terreno a 31 de dezembro de cada ano tem de pagar o IMI no ano seguinte.

Isenções:

• As famílias com rendimento bruto anual inferior a €15.295 ou com imóveis avaliados em €66.500 estão isentas do pagamento do IMI.
• Os proprietários permanentes podem ser isentos de IMI durante três anos se o valor do imóvel for igual ou inferior a €125.000 e o rendimento anual tributável da família for inferior a €153.300.
• Outras isenções incluem partidos políticos, organizações sem fins lucrativos, etc.

Como é calculado o IMI?
A fórmula de cálculo do IMI é muito simples, basta multiplicar a taxa pelo VPT - Valor Patrimonial Tributário:

Imposto IMI = taxa x VPT

A taxa é fixa anualmente pelo município onde a propriedade está localizada. Em edifícios urbanos, as taxas variam entre 0,3% e 0,45%. Em casos excecionais, a taxa pode ir até 0,5% (taxa máxima antiga). Nos edifícios rústicos, a taxa é de 0,8%.

O VPT é determinado pela AT - Autoridade Tributária e Aduaneira e baseia-se em fatores como a idade do imóvel ou o preço de construção por metro quadrado. 

Como pagar?
O IMI pode ser pago em prestações, dependendo do montante. Se o montante for inferior a €250, o pagamento é efetuado numa única prestação em abril. Se o montante for entre €250 e €500, o pagamento é dividido em duas prestações, em abril e novembro. 

Faturas de serviços públicos

O valor a gastar em serviços públicos também depende do tamanho da propriedade, dos materiais utilizados na construção, do número de pessoas que nela vivem e da utilização geral do dia-a-dia. Por exemplo, uma construção nova com certificação energética B ou superior terá custos energéticos mais baixos. Outra forma de reduzir custos é instalar sistemas que utilizem energia renovável, tais como painéis solares que garantem maior eficiência energética. 

Para se ter uma ideia dos custos em geral, aqui está uma estimativa mensal: 

Os preços da eletricidade em Portugal são, na verdade, inferiores aos de outros países europeus como a Dinamarca, Alemanha, Bélgica, Espanha e Irlanda (Eurostat, 2018): 

Gestão de Propriedades e Serviços de Aluguer

Se a sua propriedade é uma segunda habitação ou se pretende maximizar o seu investimento através de arrendamentos de férias, não é necessário tratar de tudo sozinho. Empresas como a Silver Coast Hospitality oferecem anos de experiência em gestão de propriedades e arrendamentos de férias, com um serviço profissional orientado para o seu conforto e tranquilidade. 

No que respeita ao arrendamento de casas de férias, praticam uma comissão mínima de 15% que inclui a gestão das licenças de Alojamento Local e a promoção ativa da sua propriedade para maximizar o rendimento do arrendamento. 

Quanto à gestão de imóveis, pode optar por uma simples retenção de chaves ou um serviço mais completo que inclui desde a recolha do correio até à limpeza, manutenção de jardins e piscinas. 

 
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