Découvrez combien il en coûte pour entretenir une maison au Portugal. De l'impôt foncier aux prix des services publics et des services de gestion immobilière, en passant par la location de maisons de vacances...

Lorsque vient le temps d'acheter une maison à l'étranger, de nombreuses familles s'inquiètent du coût général de l'entretien de leur propriété. Que vous choisissiez de vivre ici en permanence ou d'avoir une résidence secondaire ou un investissement immobilier pour la location de vacances, chaque acheteur intelligent veut économiser de l'argent. 

Cette question est particulièrement pertinente lorsque les clients ne connaissent pas les lois portugaises ou se méfient des coûts des services publics comme l'électricité. 

Voici quelques faits de base qui vous aideront à mieux comprendre le coût de l'entretien d'un bien immobilier au Portugal. En outre, voir quelles options sont disponibles pour vous aider à économiser de l'argent tout en profitant de tout ce que ce beau pays a à offrir : 

Taxes foncières

Les propriétaires de biens immobiliers ou fonciers au Portugal doivent payer l'impôt foncier municipal, connu sous le nom d'IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis). Le taux de cette taxe dépend de l'emplacement, de la taille et des caractéristiques de la propriété.

Qui doit payer ?
Selon les règles de l'IMI, toute personne qui possède une propriété ou un terrain au 31 décembre de chaque année doit payer l'impôt IMI l'année suivante.

Exemptions:

• Les familles dont le revenu annuel brut est inférieur à 15.295 € ou dont les biens évalués sont inférieurs à 66.500 € sont exonérées de l'IMI. 
• Les propriétaires permanents peuvent être exemptés de l'IMI pendant trois ans si la valeur de la propriété est égale ou inférieure à 125.000 € et si le revenu imposable annuel de la famille est inférieur à 153.300 €.
• D'autres exemptions comprennent les partis politiques, les organismes sans but lucratif, etc. 

Comment calcule-t-on l'IMI ?
La formule de calcul de l'IMI est très simple, il suffit de multiplier le taux par la VPT - Valor Patrimonial Tributário (Valeur patrimoniale imposable) :

Impôt IMI = taux x VPT

Le taux est fixé annuellement par la municipalité où la propriété est située. Dans les bâtiments urbains, les taux varient entre 0,3 % et 0,45 %. Dans des cas exceptionnels, les frais peuvent aller jusqu'à 0,5 % (ancien taux maximum). Dans les bâtiments rustiques, le taux est de 0,8 %.

Le TPV est déterminé par l'AT - Autoridade Tributária e Aduaneira (autorité fiscale et douanière portugaise) et est basé sur des facteurs tels que l'âge du bien ou le prix de construction par mètre carré. 

Comment payer ?
L'IMI peut être payé en plusieurs versements, selon le montant. Si le montant est inférieur à 250 €, le paiement s'effectue en une seule fois en avril. Si le montant est compris entre 250 € et 500 €, le paiement est divisé en deux versements, en avril et en novembre. 

Projets de loi sur les services publics

Le coût des services publics dépend également de la taille de la propriété, des matériaux utilisés dans la construction, du nombre de personnes qui y vivent et de l'utilisation quotidienne générale. Par exemple, une nouvelle construction avec une certification énergétique de B ou plus aura des coûts de confort beaucoup plus bas. Une autre façon de réduire les coûts consiste à installer des systèmes renouvelables tels que des panneaux solaires qui garantissent une meilleure efficacité énergétique. 

Pour avoir une idée des coûts en général, voici une estimation mensuelle des coûts : 



Les prix de l'électricité au Portugal sont en fait inférieurs à ceux d'autres pays européens comme le Danemark, l'Allemagne, la Belgique, l'Espagne et l'Irlande (Eurostat, 2018) : 

Gestion immobilière et services de location

Si votre propriété est une résidence secondaire ou si vous avez l'intention de maximiser votre investissement par la location de vacances, soyez assuré que vous n'avez pas à vous occuper de tout vous-même. Des entreprises comme Silver Coast Hospitality offrent des années d'expérience dans la gestion immobilière et la location de maisons, avec un service professionnel visant votre confort et votre tranquillité d'esprit. 

En ce qui concerne la location de maisons de vacances, ils pratiquent une commission minimum de 15% qui comprend la gestion des licences de location touristique ("Alojamento Local", obligatoire par la loi portugaise) et la promotion active de votre propriété pour maximiser les rendements locatifs. 

En ce qui concerne la gestion immobilière, vous pouvez opter pour un simple détenteur de clé ou pour un service plus complet qui comprend la collecte du courrier, le nettoyage, la lessive, l'entretien du jardin et de la piscine. 
 

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